Avec la vente à terme, vous achetez directement au propriétaire : un apport de départ, puis des mensualités fixes. Pas de crédit, pas d'intérêts, pas d'assurance emprunteur — et un acte notarié qui sécurise les deux parties.
Gratuit · Pas de spam · Un seul e-mail : le jour de l'ouverture.
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Un mécanisme prévu par le Code civil (article 1601-2). Quatre étapes, aucun dossier bancaire.
Il fixe librement son prix, le bouquet (apport de départ), la mensualité et la durée. Bien libre ou occupé.
Consultation et simulateur gratuits. Vous échangez ensuite en direct avec le vendeur, sans intermédiaire.
Visite, négociation du bouquet, de la durée et des mensualités. C'est vous qui décidez, pas une banque.
L'acte authentique vous rend propriétaire dès la signature et protège les deux parties (clause résolutoire).
Combien coûterait votre achat sans un centime d'intérêt ? Comparez avec un crédit bancaire classique.
Simulation indicative. Les conditions définitives (décote d'occupation, indexation éventuelle, garanties) sont fixées dans l'acte notarié.
Maisons, appartements, immeubles, terrains, locaux commerciaux et parkings : voici à quoi ressembleront les annonces publiées par les vendeurs.
La publication est gratuite pour les premiers vendeurs au lancement.
Publier mon bienRefusé par la banque, indépendant, revenus atypiques — ou simplement par choix. La vente à terme ouvre la propriété autrement.
Vous payez le prix du bien, rien de plus. Ni crédit, ni intérêts, ni assurance emprunteur.
C'est le vendeur qui vous accorde sa confiance, sur la base de votre sérieux et de votre apport.
Le transfert de propriété est acté chez le notaire dès le premier jour, avant la fin des paiements.
Durée et montant se décident librement avec le vendeur, selon vos capacités réelles.
Vous touchez un apport à la signature, puis des mensualités pendant toute la durée convenue.
Un complément de revenus sécurisé sur toute la durée du contrat, sans locataire à gérer.
Privilège de vendeur et clause résolutoire : en cas d'impayé, vous récupérez votre bien.
Pour une résidence principale, les mensualités perçues sont en principe exonérées d'impôt sur le revenu.*
Vous touchez des acheteurs solvables que les banques refusent — un marché que les agences classiques ignorent.
* À confirmer avec votre notaire selon votre situation personnelle.
La vente à terme ne comporte aucun prêt d'argent ni intérêt : le prix est fixé définitivement dans l'acte notarié, puis payé en plusieurs fois. C'est l'une des rares solutions du droit français naturellement compatible avec l'interdiction du riba.
Ni banque, ni crédit : c'est une vente dont le prix est simplement échelonné. Sans prêt, pas d'intérêt.
Le montant total est arrêté à la signature et ne varie plus jamais — une logique proche de la mourabaha.
La transaction porte sur un bien tangible, pas sur de l'argent, avec transfert de propriété immédiat.
Demandez des mensualités fixes non indexées et une clause résolutoire sans pénalités d'intérêt. C'est négociable dans l'acte.
TermeDirect n'est pas un organisme religieux et ne délivre aucun avis de conformité. Ces informations sont générales : consultez un savant ou un comité de conformité, ainsi que votre notaire, avant tout engagement.
Trois façons d'acquérir un bien — voici ce qui les sépare vraiment.
| Critère | Vente à terme | Crédit immobilier | Viager |
|---|---|---|---|
| Banque nécessaire | Non | Oui | Non |
| Intérêts payés | Aucun | 2 à 4 % / an | Aucun |
| Durée des paiements | Fixée au contrat | 15 à 25 ans | Aléatoire (à vie) |
| Propriétaire dès la signature | Oui | Oui | Non (usufruit) |
| Dossier bancaire | Non requis | Obligatoire | Non requis |
| Assurance emprunteur | Aucune | Obligatoire | Aucune |
| Compatible sans riba | Oui | Non | À examiner |
La plupart des acteurs de la vente à terme sont des agences qui prélèvent une commission sur votre vente. Nous avons choisi l'inverse.
Personne ne négocie à votre place. Vendeur et acheteur discutent en direct et fixent leurs conditions eux-mêmes.
Un tarif de publication pour le vendeur, un abonnement pour l'acheteur. Jamais de pourcentage sur la transaction.
Le bouquet et les mensualités circulent entre vous et le notaire. La plateforme ne manie aucun argent de la vente.
Dans un viager, les paiements durent jusqu'au décès du vendeur : la durée est inconnue et le résultat aléatoire pour les deux parties. Dans une vente à terme, la durée est fixée au contrat (par exemple 15 ans). L'acheteur sait exactement ce qu'il paiera, et si le vendeur décède avant la fin, les mensualités restantes reviennent à ses héritiers.
Oui. Il n'y a aucun prêt d'argent : le prix de vente est simplement payé en plusieurs fois, directement au vendeur. Le prix total est arrêté dans l'acte notarié et ne bouge plus. Aucune banque n'intervient, donc aucun intérêt ni assurance emprunteur.
L'acte notarié contient une clause résolutoire et un privilège de vendeur. En cas d'impayé, la vente peut être résolue : le vendeur récupère son bien et conserve généralement les sommes déjà versées à titre d'indemnité. C'est la principale protection du vendeur, et elle est prévue dès la signature.
Il n'y a pas de banque, donc c'est le vendeur qui décide, au vu du dossier de l'acheteur : revenus, stabilité professionnelle, montant du bouquet. Un apport de 20 à 30 % du prix est un signal fort de sérieux. La plateforme vérifie l'identité des membres mais ne garantit pas la solvabilité.
Oui, comme pour toute vente immobilière. C'est le notaire qui rédige l'acte, sécurise les deux parties et procède à l'enregistrement. TermeDirect ne remplace jamais le notaire : la plateforme met en relation et aide à préparer le dossier.
La durée est totalement libre et se négocie entre le vendeur et l'acheteur : de 2 ans pour une vente rapide (mensualités élevées, souvent pour des investisseurs) jusqu'à 25 ans pour des mensualités plus accessibles. Contrairement au viager, elle est fixée définitivement dans l'acte notarié : chacun sait exactement quand les paiements se terminent.
C'est le capital versé par l'acheteur le jour de la signature, avant le début des mensualités. Il n'est pas obligatoire mais rassure fortement le vendeur : plus il est élevé, plus les mensualités baissent. Il se négocie librement entre les parties.
Oui, c'est la « vente à terme occupée » : le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation pendant une durée convenue. En contrepartie, le prix est décoté (souvent 20 à 30 %). À l'échéance, le bien est libéré. Le simulateur ci-dessus tient compte de cette décote.
Tous : maison, appartement, immeuble de rapport, terrain, local commercial, parking. La vente à terme est particulièrement appréciée des investisseurs pour les locaux commerciaux et les immeubles, et permet aussi de petites acquisitions accessibles (parkings, studios).
S'il s'agit de sa résidence principale, les mensualités reçues sont en principe exonérées d'impôt sur le revenu. Pour les autres biens, la fiscalité des plus-values immobilières s'applique normalement. À valider avec votre notaire ou un fiscaliste selon votre situation.
La consultation des annonces et le simulateur sont gratuits, sans compte. Le vendeur paie un forfait fixe de publication et l'acheteur un abonnement pour contacter les vendeurs. Aucune commission n'est prélevée sur le prix de vente, et la plateforme ne perçoit jamais les fonds de la transaction. Au lancement, la publication est gratuite pour les premiers vendeurs.
Laissez votre e-mail : vous serez prévenu dès l'ouverture, vous verrez les premiers biens en avant-première, et la publication d'annonce sera gratuite pour les premiers vendeurs.
Vendeur ou acheteur, tout le monde est le bienvenu.